Обязательные критерии соответствия инженерных систем в офисах.

01-11-2021

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) утвердила новую систему классификации офисных объектов, которая начнет действовать с 2022 года.

В новой системе упразднен класс C, требования к оставшимся классам повышены, уточнены и дополнены.

Так, с 2023 года обязательным критерием для соответствия классу А станет интеграция интеллектуальных инженерных систем с автоматизированной системой управления зданием (BMS).

Также обязательным для класса А станет использование энергоэффективных решений и технологий.

Обязательные требования к вентиляции.

Для всех классов устанавливаются обязательные требования к системам вентиляции и кондиционирования:

Новая редакция классификации — уже третья. С начала действия системы оценки офисной недвижимости РГУД в 2009 году классификацию прошли более 1000 объектов в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Тюмени, Челябинске, Краснодаре, других городах и регионах России.

5 главных отличий Классификации-2021:

1. исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
2. обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
3. повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
4. обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
5. соответствие стандартам “зеленой” сертификации с 2024 года.

Гайк Папоян, председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «В 2009 году, когда была принята первая версия классификации, рынок находился на этапе формирования. Сегодня мы находимся на этапе его качественного развития. И обновление классификации – процесс, вызванный изменениями рынка, в том числе, и пандемией. Появляются новые технологии, меняется отношение к офисным площадям. После длительной работы мы готовы представить Классификацию версии 2021, которая должна стать основой качественного развития рынка офисов не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. В рамках работы над классификацией мы осовременили подход к оценке офисной недвижимости. Основной целью проделанной работы стал акцент на качестве объектов: инженерная инфраструктура должна соответствовать современным технологиям, управление — быть профессиональным, а процессы —  автоматизированы.  С этой точки зрения, обновлённая классификация носит прикладной характер: она показывает девелоперам, в каком направлении будет меняться рынок в ближайшие годы».

Иван Починщиков, сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «Офис давно перестал быть местом для работы. Например, ушло время компаний, которым было принципиально занимать офис на центральной улице города. Сегодня в офисах должны создаваться условия для работы – безопасный объект с энергоэффективными технологиями будет заполнен арендаторами быстрее плохо оборудованного здания в центре. И с этой точки зрения, главная цель обновлённой классификации заключается в обеспечении качественных бизнес-центров высоким индексом заполняемости. А основная задача нововведений – стимулировать развитие рынка офисной недвижимости и появление новых современных проектов, соответствующих международным стандартам качества, проектов с комфортной для ведения трудовой деятельности средой».

источник: rgud.ru